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Singularidades en la contabilización de los arrendamientos y otras operaciones conexas

Lugar de celebración: A Coruña, Sede del Colegio de Economistas. C/ Caballeros, 29-1º. A Coruña
Preinscripción:
22/03/2017-03/04/2017
Matrícula:
22/03/2017-03/04/2017
Celebración:
04/04/2017-04/04/2017
Formación:
Áreas de formación:
Acceso:
Aberto. Previa inscripción.

A Coruña, 4 de abril 2017

Con elevada frecuencia, se firman contratos de alquiler con cláusulas muy diversas y con objetivos dispares, que a la postre inexorablemente generan dudas a contables, a directores financieros y a auditores (alquileres intragrupo, edificaciones/existencias que no se venden y se alquilan con/sin opción de compra, arrendamientos cruzados, alquiler de instalaciones, periodos de carencia, incentivos variados…). Para empezar, clasificar un arrendamiento como operativo o como financiero, no es tarea sencilla, existen indicadores pero no se pueden tomar como concluyentes. Y si el arrendador es fabricante/distribuidor, ¿se reconoce una venta o un arrendamiento, financiero/operativo? Sirvan de ejemplo recientes BOICAC sobre arrendamientos de inmuebles.


El auditor, el contable, el economista debe analizar en profundidad los elementos sustanciales del contrato a fin de catalogarlo como operativo o financiero, cuestión primordial y prioritaria, a la vez que enredosa y compleja. ¿Cuándo se ha de activar un “renting”? Fiscalmente, ¿cuándo será arrendamiento financiero?
Salvada la primera etapa, antes de proceder a cualquier contabilización, será menester determinar el saldo inicial del arrendamiento (para el arrendatario y en sede del arrendador),  el tipo de interés implícito, la suma de los pagos mínimos, el valor residual garantizado, el valor residual no garantizado, …, así como delimitar las posibles cuotas contingentes y los costes directos iniciales, entre otros. Toda una cascada de nuevos conceptos e intrincadas magnitudes, antes ignoradas y no requeridas por el PGC90, pero que resultan esenciales para contabilizar los arrendamientos.


Este marco general se extenderá a casuísticas como los arrendamientos de terrenos y construcciones en conjunto, los arrendamientos tipo venta realizados directamente por los fabricantes/distribuidores, las ventas con arrendamiento posterior, etc.


En este seminario también se analizarán  las repercusiones contables de las prórrogas de los contratos, los incentivos/ayudas que el arrendador concede al arrendatario para facilitar las negociaciones, los periodos de carencia acordados, las revisiones del contrato, las cuotas desiguales, los criterios para el reconocimiento del resultado, las informaciones a revelar, la cuantificación del valor presente de la deuda (arrendatario) y del derecho de cobro (arrendador), las operaciones de “lease-back”, la diferenciación para el caso del arrendador fabricante del resultado comercial y del resultado financiero, entre otras.
Adicionalmente, se estudiará la nueva normativa internacional que regula la contabilización de los alquileres (IFRS 16), norma que será objeto de trasposición al PGC en un futuro y cuyos impactos ya conviene conocer.


En resumen, este seminario abarca el análisis de los nuevos conceptos, de las informaciones y el estudio de las particularidades que actualmente presentan los arrendamientos.

 

Ponente

Juan Luis Domínguez
Economista. Auditor de cuentas. ECIF. Profesor Titular de Economía Financiera y Contabilidad de la Universidad de Barcelona. Experto en NIC/NIIF y Reforma Contable. 

Programa

1.     ARRENDAMIENTOS, DERECHOS DE USO, CESIONES GRATUITAS O RETRIBUIDAS, ALQUILERES INTRAGRUPO, …: PGC2008  versus PGC1990 y NIIF 16.
2.     ¿QUÉ CRITERIOS HAN DE CONSIDERARSE PARA LA CLASIFICACION DEL ARRENDAMIENTO?: operativo / financiero.
3.     CASO DE ARRENDAMIENTO DE TERRENOS Y CONSTRUCCIONES: en conjunto o por separado.
4.     SINGULARIDADES DEL ARRENDAMIENTO OPERATIVO:


a.     Para el arrendatario: base de reparto de las cuotas, costes iniciales, incentivos recibidos, etc.
b.    Para el arrendador: criterio de reconocimiento de los ingresos, los costes directos iniciales, deterioro, amortización, etc.


5.     DETALLES DE LOS ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS:


a.     Para el arrendatario: valoración del activo, valor presente de la deuda, reconocimiento del gasto financiero, base y periodo de amortización, pago de las cuotas, etc.
b.    Para el arrendador: importe del derecho de cobro, los costes de la negociación y contratación, imputación del ingreso financiero, etc.
6.     LOS ARRENDADORES FABRICANTES/DISTRIBUIDORES DEL ACTIVO CEDIDO EN USO: venta y/o arrendamiento.
7.     LEASE-BACK,
a.     Venta con arrendamiento financiero.
b.    Venta con arrendamiento operativo.


8.     OPERACIONES Y SITUACIONES ESPECIALES: prórrogas, negocios estacionales, incentivos, periodos de carencia, entre otros.
9.     CASOS DE EMPRESAS Y EJEMPLOS ILUSTRATIVOS. Resumen de las modificaciones derivadas de la IFRS 16.

Homologación

4 horas computables a los siguientes efectos:

 

·         Formación obligatoria auditores: en la materia de contabilidad.

·         Turno de Actuación Profesional: formación para listas de peritos y listas de administradores concursales en otras materias.

·         Registro de Expertos Contables: mantenimiento acreditación y acceso por méritos.

 

 

Lugar de celebración y horario

Sede del Colegio de Economistas
Caballeros, 29-1º. A Coruña  

Martes, 4 de abril, de 15:30 a 19:30 horas.

 

 

Matrícula

 

Contabilización arrendamientos

 

Actualización contable

 Jornada completa

Colegiados y personal de sus despachos:

75,00 €

75,00 €

125,00 €

Otros participantes:  

120,00 €

120,00 €

200,00 €

 

Descuentos (no acumulables):

 

- 10% segunda y sucesivas matrículas
- 20% miembros REA+REGA  y EC (Expertos Contables), y personal de sus despachos
- 50 % colegiados desempleados

 

PLAZAS LIMITADAS. RIGUROSO ORDEN DE INSCRIPCIÓN

 

[INSCRIPCIÓN CURSO ACTUALIZACIÓN CONTABLE: CONSULTAS ICAC, REFORMA DEL PGC Y OTRA NORMATIVA CONTABLE]

 

[INSCRIPCIÓN CONJUNTA AMBOS CURSOS]

 

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